🏭 ÁREA INDUSTRIAL À VENDA | 11.000 m² | ZUPI-1 | POSSIBILIDADE DE DESMEMBRAMENTO | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Excelente oportunidade para empresas e investidores que buscam flexibilidade de implantação, potencial construtivo e localização estratégica, em uma das regiões industriais mais valorizadas da Grande São Paulo.
📍 Imóvel com frente para Av. Mário Covas Jr. e fundos para Av. Adília B. Neves, garantindo dupla frente e excelente logística de acesso operacional.
📐 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• Área total: 11.000 m²
• Zoneamento: ZUPI-1 (industrial)
• Possibilidade de desmembramento em 2 áreas de 5.500 m²
• Acessos independentes para cada fração
• Topografia favorável à implantação
• Terreno limpo e aproveitável
• Pequeno lago artificial (sem nascente)
🏗️ POTENCIAL DE USO
• Indústrias de médio porte
• Centros de distribuição (CD)
• Transportadoras
• Galpões logísticos
• Projetos industriais e comerciais
📍 LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA ESTRATÉGICA
🚛 Próximo ao acesso da Rodovia Presidente Dutra (BR-116)
🛣️ Fácil conexão com o Rodoanel Mário Covas
📦 Região consolidada com forte vocação industrial e logística
🚀 Alta eficiência para distribuição na Grande São Paulo
💼 INDICAÇÃO DE USO
• Empresas que buscam áreas médias com flexibilidade
• Investidores para desenvolvimento industrial/logístico
• Operações industriais e comerciais
Proximidades
Academias
Escolas
Supermercados
Bares e Restaurantes
Shopping Center
Rod. Pres. Dutra
Rodoanel
Rod. Ayrton Senna
Rod. Fernão Dias
📐 📦 Flexibilidade de desmembramento (5.500 m² cada)
Possibilidade de atender diferentes perfis de operação ou investimento.
📍 📢 Dupla frente (logística facilitada)
Acesso por duas avenidas importantes, otimizando circulação e operação.
🏭 ⚙️ Zoneamento ZUPI-1 (uso industrial amplo)
Permite diversas atividades industriais e logísticas.
🚛 🚀 Próximo à Dutra e Rodoanel
Localização estratégica para distribuição regional e nacional.
🌱 🌿 Terreno limpo e pronto para desenvolvimento
Sem impeditivos ambientais relevantes.
💡 🔥 Excelente oportunidade para implantação industrial ou investimento estratégico
Para ter mais informações sobre este imóvel fale com a gente.
Mauricio Scatolin - Corretor de imóveis | CRECI: 278.800-F
Av. João Manoel, 600 - 12º Andar - Torre B, Center Ville, Arujá/SP
(11) 92085-7211 - imoveis@mauricioscatolin.com.br
