ÁREA INDUSTRIAL À VENDA | 37.000 m² | POLO LOGÍSTICO | GUARULHOS/SP
Área industrial estratégica, inserida em um dos principais polos logísticos de Guarulhos, com alta concentração de galpões e operações de grande porte — ideal para desenvolvimento industrial e logístico.
Localização estratégica com acesso direto aos principais corredores rodoviários do estado.
CARACTERÍSTICAS GERAIS
Área total: 37.000 m²
Topografia: mista
Vocação industrial e logística
Região consolidada com galpões
POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO
Condomínio logístico
Galpões industriais
Centros de distribuição
Operações last mile ou regional
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Guarulhos/SP – principal eixo logístico da Grande São Paulo
Próximo à Rodovia Presidente Dutra
Fácil acesso à Rodovia Ayrton Senna
Conexão com Rodoanel Mário Covas
Acesso facilitado à Marginal Tietê
PRINCIPAIS DISTÂNCIAS
Rodovia Presidente Dutra: acesso imediato
Rodovia Ayrton Senna: ~5 a 10 minutos
Rodoanel Mário Covas: ~10 a 15 minutos
Aeroporto Internacional de Guarulhos: ~15 minutos
Marginal Tietê (SP): ~25 minutos
Proximidades
Supermercados
Bares e Restaurantes
Shopping Center
Rod. Pres. Dutra
Rodoanel
Rod. Ayrton Senna
Rod. Fernão Dias
Pontos Fortes
Área com 37.000 m² (escala para grandes projetos)
Inserido em polo logístico consolidado
Proximidade imediata da Dutra
Acesso rápido à Ayrton Senna e Rodoanel
Região com alta liquidez industrial
Ideal para condomínio logístico ou BTS
Forte potencial de valorização
Demanda ativa por locação na região
Observações
TESE DE DESENVOLVIMENTO
Premissas de Projeto (Conservador / Realista)
Área terreno: 37.000 m²
Taxa de ocupação: ~55% a 60%
ABL projetada: 20.000 a 22.000 m²
PREMISSAS DE LOCAÇÃO
Aluguel projetado: R$ 35 a R$ 40/m²
Média atual de mercado Guarulhos: ~R$ 37/m²
Faixa para ativos novos premium: R$ 36 a R$ 43/m²
PROJEÇÃO DE RECEITA
Cenário Base (Conservador)
ABL: 20.000 m²
Locação: R$ 35/m²
Receita mensal: R$ 700.000
Receita anual: R$ 8,4 milhões
Cenário Otimista
ABL: 22.000 m²
Locação: R$ 40/m²
Receita mensal: R$ 880.000
Receita anual: R$ 10,5 milhões
ESTIMATIVA DE CAP RATE (YIELD)
Premissas de custo (aprox.)
Custo construção: R$ 2.800 a R$ 3.500/m²
CAPEX total estimado:
R$ 60M a R$ 75M (projeto completo)
Resultado esperado
Cap Rate conservador: ~11% a 13% a.a.
Cap Rate estabilizado (premium / BTS): até 14%+
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Mauricio Scatolin - Corretor de imóveis | CRECI: 278.800-F
Av. João Manoel, 600 - 12º Andar - Torre B, Center Ville, Arujá/SP
(11) 92085-7211 - imoveis@mauricioscatolin.com.br
Com mais de 10 anos de experiência no mercado imobiliário, atuando na intermediação de aquisição e venda de imóveis corporativos e industriais.
Especializado em áreas e galpões, possui forte atuação na prospecção, negociação e desenvolvimento de oportunidades voltadas para logística, indústria e investimentos imobiliários,
sempre focado em identificar soluções eficientes e rentáveis para empresas e investidores.
