Terreno com 11.460 m² para implantação de empreendimento comercial em Itapeti, Mogi das Cruzes/SP,
inserido na Zona de Dinamização Urbana 2-C – ZDU2-C, conforme estudo preliminar de viabilidade apresentado.
A área está localizada em posição estratégica, entre a Rodovia Ayrton Senna da Silva e a Estrada de Ferro Central do Brasil,
proporcionando exposição e acesso favoráveis para operações comerciais e de serviços.
O estudo apresentado indica viabilidade preliminar para implantação de posto de combustíveis,
enquadrado na atividade CNAE 4731-8/00 – Comércio varejista de combustíveis para veículos automotores,
classificada como B2 – Comércio Varejista, com possibilidade de enquadramento nos níveis de incomodidade previstos para a ZDU2-C.
ÍNDICES URBANÍSTICOS
Área total: 11.460 m²
Zoneamento: ZDU2-C – Zona de Dinamização Urbana 2-C
Taxa de Ocupação (TO): 35%
Taxa de Permeabilidade (TP): 50%
Coeficiente de Aproveitamento Básico: 0,30
Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 0,60
Gabarito: Não definido
Uso residencial: Não permitido
Área máxima de implantação: aproximadamente 4.011 m²
Área mínima permeável: 5.730 m²
Área construída computável pelo CA básico: 3.438 m²
Área construída computável pelo CA máximo: 6.876 m²
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
A área está inserida em uma localização com potencial para operações voltadas ao fluxo rodoviário,
abastecimento, comércio e serviços, tendo como referências de acesso a Rodovia Ayrton Senna da Silva
e a Estrada de Ferro Central do Brasil.
Coordenadas indicadas no estudo:
23°24'29.6"S | 46°11'05.0"W
A localização pode ser especialmente interessante para investidores, operadores de postos,
redes de combustíveis e empresas que buscam uma área de grande porte
para implantação de empreendimento comercial associado ao fluxo viário.
Proximidades
Rod. Pres. Dutra
Rodoanel
Rod. Ayrton Senna
Rod. Fernão Dias
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Mauricio Scatolin - Corretor de imóveis | CRECI: 278.800-F
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